08.12
Вопрос #22910
про сделку
Автор:
Наташа ,
Город: Москва / регион Москва,
08.12.2017 10:26:35
Суть вопроса:
Уважаемые юристы! Планирую приобрести 3-комнатную квартиру, принадлежащую 2 собственникам с 1988 года, через агентство. Собственникам около 60 лет, пенсионеры, они берут меньшую жилплощадь и доплату. Мне сказали, что сделка будет у нотариуса, которая находится на другом конце города. 1) Могу ли я настоять на том, чтобы пойти к нотариуса по месту жительства, а не ехать через весь город ?
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Прежде, чем внести аванс 10000 руб. попросила у агента показать документы на кв-ру. Мне показали только копии св-в о регистрации. Также я хотела бы в ЖЭКе посмотреть полностью домовую книгу, кто выписывался, кто прописывался в эту квартиру (дому 42 года). Мне агент ответил, что мне предоставят в момент сделки справку из ЖЭКа. 2) Нужно ли мне для себя полностью ознакомиться с домовой книгой?
3) На какие документы мне обратить внимание до сделки?
4) Стоит ли мне пригласить специалиста (юриста), чтобы он еще посмотрел документы на квартиру во время сделки, не смотря на то, что документы будет смотреть нотариус?
Ответ прошу дать электронно isaevena@bk.ru
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
08.12.2017 13:26
Добрый день.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
По указанному Вами адресу письмо не уходит, поэтому отвечаю здесь.
Для того, чтобы установить собственников квартиры на момент сделки Вы можете заказать выписку из ЕГРП по объекту (квартире). Это можно сделать самостоятельно в любом МФЦ - так Вы будете уверены в достоверности выписки.
Договориться о предоставлении расширенной выписки из домовой книги Вы можете с продавцом или его представителем в любой момент - как до передачи аванса, так и после этого. При этом желательно письменно согласовать условия, при которых аванс Вам возвращается в полном объеме.
Нотариуса для оформления сделки вы также можете выбрать любого, по договоренности с продавцом. Вероятно, агенство предлагает "своего" нотариуса. Не факт, что его услуги будут дешевле и квалифицированнее.
Также Вам нужно понимать, что в случае подготовки договора купли-продажи агентством продавца (либо его нотариусом), в договоре будут учитываться только интересы продавца. Еще более вероятно - договор будет шаблоном, без учета нюансов Вашей сделки и чьих-либо интересов. Поэтому текст договора до подписания обязательно нужно показать юристу/адвокату с Вашей стороны. В идеале нужно показать специалисту и документы на квартиру, чтобы в будущем исключить неприятные сюрпризы.
Если продавцы очень пожилые (или больные) люди - не лишним будет попросить заключение специалиста о способности понимать значение своих действий на момент сделки.
Если договор будет подписан лицом по доверенности - нужно проверить, не отозвана ли она на дату сделки.
11.12.2017 12:26
Можно обойтись вообще без нотариуса, подготовив договор и обратившись для регистрации права в МФЦ. Если вопрос о нотариусе, то можете выбирать любого. Данные отом, кто является собственником и в каких долях, можете получить самостоятельно через интернет.
11.12.2017 12:29
а платить как за данные? Зачем отказываться отнотариуса, еслипродавцы сами его оплачивают (там 2 собственника?
11.12.2017 12:32
Выписка из ЕГРП стоит в районе 300 рублей. Можете попросить такую выписку заказать и предоставить вам продавцов. Насчет нотариуса решайте сами. Я лишь разъяснил вам ваши права. Любой нотариус несет ответственность за удостоверенные им документы и сделки. Так что, если нотариус белый, без разницы, к какому обращаться. Как вариант, у того можно сэкономить время на стояние в очередях.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?