02.05
Вопрос #27061
продажа второй доли
Автор:
витя ,
Город: Москва / регион Москва,
02.05.2018 20:52:55
Суть вопроса:
Здравствуйте! У меня в приватизированной квартире 1/2 доля. Хочу продать второму собственнику свою долю за цену согласно оценки. Тот предлагает мне за нее намного меньше и продавать квартиру не хочет. Возможно ли взыскать с него через суд оценочную сумму . Как долго будет производится выплата и какой процент будет взыскиваться с его зарплаты?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
02.05.2018 21:06
Здравствуйте! В описанной Вами ситуации невозможно заставить второго участника долевой собственности продать Вам долю, равно как и заставить его приобрести Вашу долю. Взыскать в судебном порядке указанную сумму невозможно. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю третьему лицу, надлежащим образом известив участника долевой собственности о преимущественном праве покупки.
03.05.2018 08:58
Здравствуйте.
Взыскание стоимости доли в судебном прядке было бы возможно только в случае, если доля была бы признана незначительной. Только в этом случае закон предусматривает возможность принудительного выкупа доли другими собственниками. Но это не ваш случай. Поэтому вы можете либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, либо попытаться продать долю третьем лицам. Но цена продажи должна быть той же, по которой Вы предложили долю к выкупу второму собственнику. Учитывайте, что если производилась оценка квартиры целиком и после этого стоимость делилась пополам - стоимость доли (1/2) будет завышена. Актуальная оценка доли учитывает тот факт, что доля в праве не будет пользоваться спросом на рынке, особенно если затруднительно использовать объект одновременно двумя собственниками.
Взыскание стоимости доли в судебном прядке было бы возможно только в случае, если доля была бы признана незначительной. Только в этом случае закон предусматривает возможность принудительного выкупа доли другими собственниками. Но это не ваш случай. Поэтому вы можете либо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, либо попытаться продать долю третьем лицам. Но цена продажи должна быть той же, по которой Вы предложили долю к выкупу второму собственнику. Учитывайте, что если производилась оценка квартиры целиком и после этого стоимость делилась пополам - стоимость доли (1/2) будет завышена. Актуальная оценка доли учитывает тот факт, что доля в праве не будет пользоваться спросом на рынке, особенно если затруднительно использовать объект одновременно двумя собственниками.
Другие вопросы:
#68478
12.05.2024 (17:57)
КАК уменьшить площадь дома
Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. .
Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места.
Спасибо
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?