Вопрос #29980
Оформление купли-продажи кваритры

Сможет, если второй брат отказался от наследства или заключил с братом договор купли-продажи своей доли или договор дарения.

А я думаю что-то, что здесь рискует покупатель. если братья приняли наследство, значит,  в долях,то есть на квартиру имеется право общей долевой собственности. Каждый брат вправе продать свою долю. И соответственно получить деньги за нее.

Покупатель передал одному брату излишне  денег, а второму ничего. Второй брат может взыскать с  Покупателя стоимость своей доли. А уже Покупатель- взыскать излишне уплаченное первому брату.

Если между братьями конечно не оформлено доверенности на право получения денег.

Будем надеяться, что сделка пройдет хорошо.

И ведь кто-то же составлял такой договор, где половина стоимости квартиры выплачивается ненадлежащему  лицу. Мило.

Здравствуйте, Николай!

Во-первых, необходимо смотреть, соблюдено ли братьями правило о преимущественной покупке доли. Когда оба собственника согласны на продажу квартиры третьему лицу (постороннему) это можно сделать одним документом.

Во-вторых, покупатель здесь ничем не рискует. Рискует, действительно, второй брат.

Руководствуясь изложенным, наиболее оптимальным является оформление нотариальной доверенности на получение денежных средств, причитающихся другому брату за его долю собственности с последующей передачей денежных средств данному брату.

Как раз доверенность второго брата не очень-то и спасет. Только покупателя. Единственный способ обезопасить себя от пролета с деньгами- чтобы покупатель перечислил деньги обоим братьям на их счета одновременно.

Добрый день.

Если брат не передаст деньги второму брату (пропорционально его доле в праве собственности), второй брат сможет взыскать их в судебном порядке, возложив на ответчика еще и судебные расходы. Это при условии, что условие о перечислении денег одному из собственников прямо предусмотрено договором.

Чтобы исключить такую ситуацию, покупатель должен перечислять деньги каждому собственнику - в размере стоимости его доли.