22.07
Вопрос #461
Покупка 1\2 дома как доли в общем доме
Автор:
Алексей,
Город: Москва / регион Москва,
22.07.2015 18:35:30
Суть вопроса:
Здравствуйте. Я хочу купить участок земли, на котором есть 1/2. По документам в собственности продавца 1/2 30 кв. м. + хозпостройки. К этому дому пристроено ещё примерно 40 кв. м. в виде большой кухни студии, санузла и прихожей. Также на участке есть летний домик по словам продавца в 60 кв. м. Земельный участок в собственности. И продаётся полдома. Эти полдома продаются как доля в общем доме. Вопрос: как узнать, какой из домов продаётся? Чем грозит мне такая покупка? Продавец узаканивать постройки не хочет, ссылаясь на срочный отъезд, уверяет, что это делается без проблем но долго по времени. В общем, я тут подумал, есть ли риск, что продаётся полдома вот этого летнего домика? И какие ещё есть риски? Спасибо за ответы.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.07.2015 17:36
Алексей, особых рисков нет, покупайте. Какой дом покупаете узнать легко из техпаспорта, который идет к Свидетельству о праве на собственность. Но нужно соблюсти следующие условия. У продавца 1/2 доля, поэтому он обязан уведомить сособственника о продаже и предложить выкупить долю, только с уведомлением о вручении предложения о покупке вы идете в регпалату. Во-вторых, помимо договора, который вы будете регистрировать в палате, составьте еще один договор, в котором указано, что помимо 1/2 доли продавец передает и остальные пристройки и постройки, а цену указываете туже, или пишите его как доп. соглашение. После регистрации делаете техпаспорта в БТИ и в упрощенном порядке все регистрируете
22.07.2015 19:19
Добрый день, необходимо тщательно разбираться с правами на земельный участок, в т.ч. с правами собственника другой 1/2 части дома, основаниями их приобретения, и помнить, что если 1/2 доля не выделена в натуре, не обособлена от другой 1/2, то порядок пользования определяется по соглашению со вторым собственником или решением суда...
22.07.2015 20:16
Дабоый вечер! Надо понимать выделен участок в натуре или нет. Если нет то это общедолевпя собственность и надо будет обрацаться в суд с разделен ем утасков на два. Выделяемый участок надо будет межевать и только после этого регестрировать. Нл только посли подписания соглашения о разделе со вторым собственником. В обшем при решении о покупке недвижимости и земли, однозначно надо обращаться к личной помощи юристов, так как только после изучения всех документов можно осуществлять покупку. Без анализа всех документов невозможно давать заключение относительно чистоты сделки. Стоимость услуг юриста будет составлять от 10000 до 20000, Но это ни что по сравнению с финансовыми потериями , которые можно понести не обратившись своевременно к юристу. Всегда рада помоч8495 940 -96-95
23.07.2015 06:54
Вы же сами написали, что покупаете 1/2 ДОЛИ! Т.е. не земли и построек в натуре, а лишь доли. Потом Вы сможете начать выделение доли в натуре. Насколько это для Вас будет безоблачно, будет зависеть сначала возможность узаконивания всех построек (соответствие их нормам и отсутствие опасности для окружающих), приведение в соотвествие того, что реально к тому, что на бумаге. Затем сам процесс выдела. Это зависит от Ваших отношений с вторым собственником. В плане: хорошие - простой сбор документов и получение свидетельств; плохие - рассмотрение иска в суде.
Другие вопросы:
#68455
05.05.2024 (11:03)
долевая часть квартиры
Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия
в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний)
данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
#68453
04.05.2024 (07:18)
Долг квартиры и его разделение
На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
#68441
30.04.2024 (12:20)
В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо