02.09

Вопрос #55612
Покупка ипотечной квартиры

Автор:

Наталья , Город: Москва / регион Москва, 02.09.2020 22:11:00

Суть вопроса:

Здравствуйте .Хочу купить квартиру .У меня наличные .Квартира в ипотеке и выплачена на половину .Как мне избежать рисков ?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

03.09.2020 06:36

Ничего себе вопросик! Это нужно целую лекцию Вам прочитать, чтобы все  существующие риски перечислить! На этой площадке это невозможно. Тут только короткие "вопрос-ответ". 

Задайте более конкретный вопрос, какой риск Вас беспокоит?

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.1
03.09.2020 08:07

Добрый день. Приобретение квартиры находящейся в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя, и таким образом происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный. После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Риски в том, что покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.

Добрый день, Наталя!

Рискну поправить коллегу.

При покупке ипотечной квартиры не происходит перевод долга продавца на покупателя, но сохраняется ипотека (залог) на квартиру, т.е. если продавец не исполнит обязательств по возврату кредита банку, банк вправе будет обратить взыскание на квартиру.

Наиболее безопасный способ в данном случае - непосредственная оплата стоимости квартиры банку.

"Конечно, для реализации этой схемы особое внимание уделяется безопасности платежей - деньги принципиально не должны проходить "через руки" продавца (должника) наличными.

Для этого - либо в договоре прописывается о направлении денежных средств не продавцу, а банку (исполнение третьему лицу), либо деньги направляются на счет продавца, открытый в банке-кредиторе, но заемщик подписывает с банком соглашение о безакцептном списании задолженности с этого счета, чтобы банк сразу смог списать деньги в погашение долга (обычно такое соглашение подписывается еще при выдаче ипотечного кредита). Также заемщик должен направить в банк заявление о полном досрочном погашении кредита, чтобы списалась вся сумма задолженности, а не ежемесячный платеж (просроченные платежи)." (Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки (монография; 3-е изд., перераб. и доп.). - М.: "Проспект", 2017. - 560 с.)

03.09.2020 09:15

Добрый день. Самый оптимальный вариант произвести оплату за квартиру путем погашения долга по кредиту. Это макимально снизит риски, а может и устранит их. детали можно обсудить при анализе кредитного договора и договора о залоге.

Другие вопросы:

#68490 16.05.2024 (11:01) приватный

Приватный вопрос #68490

#68473 11.05.2024 (15:37)

Минимальная сумма ипотеки

Здравствуйте, какая минимальная сумма ипотеки? Дают ли ипотеку разведённым гражданам? И входит ли универсальное пособие в доход семьи при расчете ипотеки?
#68472 10.05.2024 (17:08)

Покупка дома ипотечными деньгами.

Здравствуйте. Мои родители продают дачу,и сегодня к ним приезжала женщина что бы посмотреть и обсудить цену. У женщины была просьба,так как у нее больной ребенок ей дали ипотеку льготную и 6 млн. Так вот,она просит моих родителей что бы в договоре купли-продажи стояла цена 6 млн, а цена дачи 3 млн,то есть что бы родители ей вернули из этих 6 млн 3 млн. И якобы с банка придет оценщик,оценит дом,и при сделке банк сам переведет родителям деньги. Но мои родители живут всю жизнь правильной жизнью, без каких либо финансовых махинаций и их эта ситуация очень напрягла. Вопрос: разве присылает банк оценщика при покупке жилья? Может ли банк сам перевести ипотечные деньги продавцу (то есть у покупателя этих денег на счету нет), чем вся эта махинация может грозить моим родителям как продавцам?