Вопрос #60618
Что мне делать в такой ситуации

При продаже квартиры Вам полагается к получению сумма денежных средств, составляющая цену купли-продажи квартиры. Вы эту сумму сразу же намерены использовать на покупку новой трёхкомнатной квартиры. Вторую сумму за новую квартиру предоставит банк ВТБ * Всё получится!* в виде ипотечного кредита. Так как надо защитить имущественные интересы несовершеннолетних детей, орган опеки и попечительства просит Вас предоставить надёжную гарантию того, что деньги от продажи будут использованы исключительно на покупку новой квартиры. Это не банку нужна такая уверенность, что продавец не истратит полученные от продажи квартиры деньги и дети продавца лишатся долей в недвижимости. Такая гарантия нужна детям. Что делать? Сотрудник банка уже предоставил Вам формы договора ипотечного кредитования и покупки новой квартиры. Вы эти формы приносите в орган опеки и попечительства. И предлагаете этому органу внести в договор покупки новой квартиры условия, при которых все деньги от продажи квартиры будут направлены на счёт в банке для оплаты цены новой квартиры. Потом документы с дополнениями от органа опеки и попечительства приносите в банк, будет согласование редакции с банком и продавцом трёхкомнатной квартиры. Заключается договор на покупку новой квартиры и на продажу прежней квартиры, удостоверяется в нотариальном порядке. Затем договоры предоставляются в орган опеки и попечительства, получается разрешение на продажу квартиры. Далее уже следует обычный порядок действий.

Ответ на Ваш вопрос: Если долевыми собственниками продаваемой Вами двушки являются  несовершеннолетие дети, то продажа Вашей квартиры должна проходить с согласия органа опеки и попечительства. В опеку предосталяются пакет документов на продаваемую квартиру и пакет документов на приобретаемую квартиру и проект договора купли-продажи. В случае одобрения сделки опекой, Вам будет выдано Разрешение опеки на продажу квартиры при условии покупки квартиры по указанному адресу. Обе сделки нужно проводить одновременно, если это не возможно, то Вам предложат вариант, внести деньги полученные от продажи  квартиры на счет банка, а затем их использовать в качестве первоначального взноса при покупки квартиры по ипотечной сделки. Дети должны быть долевыми собственниками в приобретаемой квартире обязательно.